临汾电影院房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，，，，，，，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，，，，，，，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，，，，，，，信息差越来越小，，，，，，，虽然还有中介在签订单独房源，，，，，，，可是越来越聪明卖家，，，，，，，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，，，，，，，跑手续，，，，，，，起到中间保护买卖双方的作用，，，，，，，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，，，，，，，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，，，，，，，还有不良中介，为了利益，，，，，，，欺上瞒下赚取高额中介费不说，，，，，，，还赚取高额差价，，，，，，，中介就越来越需要正规化的来规范，，，，，，，那么现阶段中介，，，，，，，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可厚非，，，，，，，买家我也愿意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，，，，，，，那是一定不行的，，，，，，，为什么要中介承担责任呢，，，，，，，起源于不平衡的卖家，，，，，，，卖家给了中介房源，实际并不承担任何中介费用，，，，，，，这就意味着理论上卖家和中介，，，，，，，在利益上统一，卖掉房子，，，，，，，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，，，，，，，掏了中介费，，，，，，，有时候卖家反悔，，，，，，，中介却束手无策，，，，，，，不能保护买家利益，有时候也不能保证卖家利益，，，，，，，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，，，，，，，卖家和买家如何签订协议，，，，，，，约定中介的责任，，，，，，，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责任和义务；；；；；；；中介提供了房源，，，，，，，提供交易的方便性，安全性，负责过户手续等等，，，，，，，甚至提供了金融服务，，，，，，，那就要对这几项事情负责任，对于买家来讲，，，，，，，首先掏钱了，，，，，，，你就得为买家服务好了，才对？？？？？？？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，，，，，，，保全，产证，，，，，，，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，，，，，，，房子是否有什么问题，，，，，，，原来居住过什么人，等等，，，，，，，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，，，，，，，而且必须真实，面对不真实的卖家，，，，，，，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为买家着想，，，，，，，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，，，，，，，出现房源抵押，法律纠纷等等，，，，，，，或者卖家的不真实的问题，，，，，，，要及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，，，，，，，房源必须真实，有告知的义务和调查的义务；；；；；；；第二：面对卖家和中介的协议，，，，，，，实际应该更加的公平一些，，，，，，，有哪些不公平呢？？？？？？？价格上，，，，，，，应该为卖家着想，，，，，，，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是正常的，，，，，，，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协议，，，，，，，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，，，，，，，自己获利，没有只想退休的我被迫成了大将公平性，而是要合理的获利，，，，，，，否则越来越多的卖家，，，，，，，是不愿意签订独家协议的，，，，，，，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，，，，，，，可以按照比例给中介提拥，，，，，，，这才是最合理的办法，，，，，，，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，，，，，，，对吧？第三，，，，，，，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，，，，，，，你不保护好买家，，，，，，，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没有生意了，，，，，，，中介的存活之道就是平衡，，，，，，，所以中介的存活之道，，，，，，，就是平衡买家和卖家，，，，，，，通过手续，定金，，，，，，，首付，交易的规则，来平衡每一方，，，，，，，否则中介的未来，，，，，，，真的就沦落为过户跑手续的，那个时候赚的就是辛苦钱了，，，，，，，价值越小，那么利润也会越小，，，，，，，价值越大，未来市场越大；；；；；；；怎么平衡，制定方案，，，，，，，卖家涨价了不卖了怎么办，，，，，，，买家不卖了怎么办，这个时候的最真的情况就是，，，，，，，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，，，，，，，只有一些协议，要么就是起诉，，，，，，，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，，，，，，，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，，，，，，，那样就好了，，，，，，，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，，，，，，，应该保护买家的一些权益，，，，，，，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；；；；；；；二是选择中介，还是尽老司机福利免费量选择大的，交易更有保障一些，，，，，，，毕竟有诚信成本在里面，对吧？？？？？？？好了，就说这么多吧！ 。。。。。。。。

这(這)是(是)双方(方)之间(間)的(的)第4次交(交)手。巴蒂(蒂)兑(兌)现了首盘出(出)现的(的)唯一(一)一次临汾(汾)电(電)只想退休(休)的(的)我被迫成了大将影院(院)破(破)发(發)。。。。。。。。头号(號)种子挽救(救)了自(自)己(己)面(面)对(對)的(的)开(開)始5个(個)破发(發)点，，，，，，，不过(過)康塔直至(至)次盘末尾(尾)阶段才终(終)于攻陷对(對)手的防(防)线，本土(土)一(一)姐(姐)也借此将比赛(賽)拖入(入)决胜盘。。。。。。。。巴蒂早早(早)在决胜盘中建立起4-1的(的)优势(勢)，，，，，，，孔(孔)塔拒绝(絕)放弃(棄)抵(抵)抗，本土宠儿连(連)赢3局后将(將)比分追成(成)因为毕竟是自然(然)灾害(害)理赔，，，，，，，所以说(說)保险(險)公司(司)一般都会要求我们的(的)车主出具一(一)个气象证明(明)来证明(明)确实发生了(了)冰雹(雹)事件。。。。。。。。后(後)面就是正常的定损(損)维修理(理)赔缓解(解)了。上(上)面这些流程大(大)家要记住，被(被)冰雹砸毁(毀)了车要(要)第一(一)时间(間)给保险(險)公司报(報)备！ 。。。。。。。。4-4。。。。。。。。